商業、財經專欄

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」正式實施迄今已近兩年半，40％的容積時程獎勵預計明（2020）年5月9日歸零，進入倒數半年的「關門」日，危老申請熱潮狂飆，累計全台核准案件大爆量，截至9月底止已達273案；雙北市也湧入第一波推案潮，預期明年將突破百億大關，邁向推案高峰期。

危老條例2017年5月正式實施以來，由於沒有最小基地限制、最高40％容積獎勵實施時間達3年、容積獎勵不再看得到、吃不到的明確化配套，因此全台籌備和申請案件紛搶搭最末一班車。

據內政部營建署統計，全台台北市辦公室出租商務辦公空間申請件數達415案，核准件數已達273案，平均每年逾110案；相較於立法實施逾20年的都更條例，僅核定799案，平均每年不到40案，已遠遠「超速」近三倍。

其中雙北市更是危老大戶。雖然台北市議會直到去年10月5日才三讀通過實施，起跑點慢了一步，但近一年來，審查和核定飆速，截至10月25日止，台北市台北市辦公室出租商務辦公空間、新北市分別核定達85件，預期明年5月前可望爆大量。

隨核准案遞增，正式推出銷售的危老案也逐季增加。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年雙北市危老案推案量僅8億元，對外可售戶約47戶，不過今年前十月已激增至37.2億元，可售戶達255戶；檯面下還有下波危老案醞釀推出，2020年可望進入第一波高峰。

何世昌表示，雙北市已推出危老案目前共8案，包括台北市大同區「民權首富」、中山區「花見」、北投「世豐是山」和「一樹巷」、「公園大院─樂活館」、「公園大院─森活館」共6案；新北市中和的「宜安君品」和「綠iNN」共2案。

此外，不少位於黃金地段上的商業大樓如台北市辦公室出租也申請踴躍，南京東路馥敦飯店、長春路六福客棧飯店、建國北路宣美精品飯店、懷寧街洛基飯店、中山北路民權東路口上海商銀總部大樓、西門町武昌街日新威秀戲院等紛紛投入危老，力拚重生。

內政部已訂出今年底危老核准案件將衝上450案，希望超越總統蔡英文原本訂下的400案目標。

隨著容獎時程截止日逐步逼近，外界期待內政部予以延長的呼聲頗高，否則若回頭接軌都更母法，恐怕將回到原本的龜速化。

對此，營建署曾回應表示，目前研擬危老轉接都更措施，另外，危老條例施行期間為10年，長期而言，危老建築物也須採都更方式重建。不過，究竟要轉軌都更、還是可能政策轉彎繼續延長，據悉檯面下不少人正在積極爭取。

來源：中時電子報

《亞太區辦公室裝修成本指南》研究報告指出，日本、澳洲，躍居為亞太區裝潢成本最高的城市；至於台北商務辦公室，平均每1坪約7.6萬元，是大中華最低，只有榜首東京的34％。

這項報告指出，東京、大阪、名古屋包辦亞太區前三大最貴辦公室裝修成本城市，東京辦公室裝修成本，每平方英呎達202美元；若依今天匯率換算，每1坪約新台幣22萬元。

至於台北，平均每平方英呎為70美元，在大中華城市最低，只有東京的34.6％，台北辦公室出租1坪約新台幣7.6萬元。
近期發佈的研究報告《亞太區辦公室裝修成本指南》顯示，日本和澳大利亞成為亞太區裝修成本最高的城市。

這項指南涵蓋亞太地區28個關鍵門戶城市的辦公室裝修成本情況，即包括：傢俱、機電工程、建築工程、音視頻/資訊技術及其他雜項在內的全面裝修開支，以及亞太地區的重修成本等，該指南將有助於租戶進行資金規劃和編制遷址預算。

在大中華區，香港是辦公室裝修市場成本最高的城市，每平方英尺平均130美元，台北商務中心出租的辦公室裝修成本最低，均價為每平方英尺70美元。北京的裝修成本均價，高於上海、深圳和廣州。

台灣專案管理服務團隊主管表示：「大多數台灣的客戶都會選擇統包承攬的合作模式來進行裝修專案。現況的市場趨勢來說，客戶更願意與具有豐富設計加施工經驗的專案顧問合作。」

相對於以前，現在更加流行工作場所設計和佈局的變化。近年來，企業的關注點已從成本節約和工作效率，轉向了有助於提高員工體驗和敬業度的因素。他們更願意在新辦公室裡提供一系列不同的設施，創造互動的工作環境，這樣雖然提高裝修成本，但台北商務中心出租有助於提高生產效率，在人才爭奪戰中擁有競爭優勢。

靈活的聯合工作場所的普及，以及靈活的工作場所解決方案，使得工作場所設計更加多元化。如今，工作場所需要支援各類工作風格，其重點從工作轉到團隊協作和敬業度，這意味著公司需要更深入的瞭解和更廣泛的接觸最新的台北辦公室出租工作場所設計策略。

當企業在當前人才爭奪戰中建立競爭優勢時，提供優質工作生活品質的能力也成為重要的考慮因素。舒適、安全、無障礙、科技支援的介面和可持續材料將在所有市場的工作場所設計中普遍存在。

目前，集功能性、技術支援和靈活性於一身，同時具有多種工作場所佈局和便利設施的工作環境是基準考慮因素。精通科技的一代希望在工作中採用高精尖技術，以便他們能在有益、舒適的環境中輕鬆、快速地獲取資訊。

根據亞太區辦公室裝修成本指南2019/2020資料顯示，音視頻/資訊技術和配套傢俱目前約占裝修總成本的30%。

技術與傢俱的融合將對台北辦公室出租裝修總成本產生重大影響。大型影音設備、即時資料顯示與高速運轉的新型技術設備意味著，為保持舒適，需要在高性能和冷卻設施上加大成本投入。可持續性因素，如裝修中使用的材料類型，也將對成本產生直接影響。

來源：中時電子報

從台北101大樓搬至位於台北南山廣場38樓新的台北辦公室，VMware表示台北南山廣場採用國際級建築標準，以創意綠建築為主軸打造，恰好符合本身推動創新綠色環保的發展理念。而藉由台北辦公室進駐台北辦公室出租南山廣場，VMware也表示將就近與在地合作夥伴推動數位化轉型，並且協助更多企業擁抱跨雲發展。

今年在VMworld 2019強調跨雲發展策略，以及開源整合應用方向，近期更持續與AWS、微軟、Google、IBM等雲端服務維持深度合作，甚至稍早也宣佈與甲骨文 (Oracle)雲端服務整合，預期藉由本身虛擬化技術推動更大規模的跨雲整合發展模式，同時也將透過此次推出的產品組合VMware Tanzu，藉由擴大擁抱Kubernetes架構銜接更多應用發展。

在VMware Tanzu中，分別包含先前收購的bitnami、Pivotal技術資源建立全新架構，讓現有vSphere環境可以原生運行Kubernetes架構應用服務，同時也能實現以Tanzu管理多項運作任務，藉此因應目前數位化轉型伴隨的決策快速變動、多雲平台發展等應用需求，透過深入整合Kubernetes架構，更可以開源形式擁抱更多發展機會。

而如同今年在VMWorld 2019標榜「Tech for Good」的永續發展目標，更強調與合作夥伴一同成長，VMware在台灣地區同樣持續擁抱Kubernetes、跨雲與開源發展策略，更與國際組織分會「Women Who Code」台北辦公室出租合作，台北辦公室預計推動一系列以雲端、開源為主的活動。

透過此次合作，希望鼓勵女性能積極參與科技趨勢與新知的學習，除了增進職場競爭力，更能影響下一代的科技教育，同時VMware也強調其重視多元化與包容性 (diversity and inclusion)的企業文化，以及價值觀，並且強調充分尊重人與人之間的個體差異，才能充分發掘個人潛力、不斷激發創新，進而推動成長。

VMware全球副總裁暨大中華區總裁表示：「VMware台灣近年來積極協助客戶打造以雲端運算為核心的基礎架構，積極助力合作夥伴及客戶上雲，尤其『雲端』、『開源』是VMware今後的發展重點，因此我們看好VMware台灣再創高峰。」

VMware台灣總經理表示：「VMware台灣多年來的努力已經充分獲得合作夥伴與客戶的肯定。VMware台灣新辦公室空間更適合舉辦教育訓練、研討會及創意激發等活動，有利於強化與各方的交流。展望將來，台灣團隊定將竭力協助客戶跟上企業IT趨勢，進而發掘潛在商機。」

位於南山廣場38樓新的台北辦公室中，VMware更以大量電影《星際大戰 (Star Wars)》元素作為裝置，例如辦公室內陳列等身大的達斯維達人像，另外會議室名稱也以「千年鷹 (Millennium)」等作為命名，甚至辦公室內的冰箱上方都能看見達斯維達頭像。

來源：聯合新聞網

新型態的「共享辦公室」持續搶攻租賃市場，據商仲統計，目前北市A辦空置率來到5.4％，僅次於1999年3％、創下歷史次低，商仲指出，主因來自於「共享辦公室」的興起。台北商務中心出租提供便利的辦公地點、與完善周全的辦公服務，如專業秘書、信件收發、會議室出租、虛擬辦公室、借址登記等服務。利用台北商務中心體面的公司形象，設備齊全的會議室及彈性租期的小型辦公室， 可以最快速度打造理想的辦公室。台北商務中心出租推薦。

目前累計今年Q3前商辦整體胃納量達35,800坪，租賃占比最高的仍為專業服務業，如律師、會計師事務所等、為23%；佔比次高者為「共享辦公室」，為22%，包含WeWork及JustCo，跨國共享辦公室業者均在台積極擴張。商仲表示，由於「共享辦公室」業者除了可以收租外，也從房客中找尋可投資產業或入股，因此該行業迅速興起搶攻市佔。

截至2019年第三季，台北市A級辦公大樓空置率為5.4%，較上季下降0.6個百分點，空置率創10年新低。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降1.4個百分點最多，西區下降0.7個百分點次之。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓之租戶搬遷，其搬遷地點多數續留原區，租賃面積多在100~200坪。台北商務中心出租提供便利的辦公地點、與完善周全的辦公服務，如專業秘書、信件收發、會議室出租、虛擬辦公室、借址登記等服務。利用台北商務中心體面的公司形象，設備齊全的會議室及彈性租期的小型辦公室， 可以最快速度打造理想的辦公室。台北商務中心出租推薦。

辦公大樓租金持穩，全市平均租金每月每坪新台幣2,580元。相對前2季，本季租賃活動較為冷清，究其原因係供給缺稀，多數租戶面臨租約到期時，選擇續租，並被動接受房東調漲租金。

另外，內湖科技園區之西湖段需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率維持在1.3%，文德段空置率上升0.6個百分點至5.4%，舊宗段空置率為18.0%，主要租賃需求來自於區內增租。電商、新創科技、數位金融產業增加，帶動小面積辦公室去化外，具彈性使用之台北商務中心出租共享辦公室相中內湖科技園區之產業聚集優勢及需求趨勢，亦跨足該區積極拓點。

西湖段除原已於「長虹新世紀」設點的德事商務中心及「極光大樓」的Regus外，預計於2020年完工的「宏匯瑞光內科之心」亦將有跨國共享辦公室進駐。

本季西湖段及舊宗段租金分別成長0.7%及1.0%，至每月每坪約新台幣1,400元及930元，文德段租金水準則持穩，維持在每月每坪約新台幣1,000元。西湖段供給缺貨，台北商務中心出租租金可望持續上漲，舊宗段受西湖段及文德段開發已趨飽和及交通壅塞之影響，挾其租金較低之優勢，詢問度及去化漸增，預期租金有其支撐點微幅上揚。

來源：三立新聞網

財政部財政資訊中心以統一發票張數、金額等進行統計，以銷售額等指標呈現村里消費熱度，銷售額指標最高為100。其中，台北市商務中心12個行政區中，有52個里的指標分數超過95，尤其中山區16個里最多，堪稱「消費力最強行政區」，而大安區則以11個里緊追在後，文山區則沒有1個里消費額指標超過95。

北市中山區有16個里銷售額指標達標，包括民安里、金泰里、埤頭里、正義里等。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，北市商務中心中山區開發較早，例如中山北路在日治時期就有「官道」美名，之後因應駐台美軍，也成為舶來品商家集散區，衍生眾多商業活動，加上捷運路網開通，讓商業活動從點、線、面逐步擴散。

中山區轄區很大 商圈具高消費力
謝志傑表示，比對消費熱度高的區位發現，以中山南西商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、林森條通商圈、民權西路商圈、微風廣場商圈、中山國中商圈、晴光商圈等，中山區的商圈都具備高消費力，商務中心主要商圈都在消費熱區內，銷售額指標均在95以上，高消費力也可望帶動店面需求。

他認為，主要是中山區轄區大，包括大直也在中山區，當地豪宅多、消費力強；松江南京商圈、林森商圈則是日本客多，南西商圈也是觀光熱區；而且，中山區人口多、買賣需求強，區內消費橫跨高檔族群及當地民眾，因此有多個里超過指標分數。

北市大安區則有11個里指標超過95，包括仁愛里、建倫里、大學里、義安里等。大安區有東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、台大商圈等，加上大眾交通便利、高級學府林立，百貨、捷運與大學、商辦等都是匯聚人潮的要素，同時也拉抬區域消費強度。

信義區商圈集中 6里消費熱度高
不過，東區商圈因高租金等因素，被認為有商圈移轉現象。謝志傑表示，高租金是因素之一，但消費型態改變，加上媒體報導效應也有關係，最近市府積極在東區推「忠孝東區振興計畫」，東區商圈的光武里長也向市府申請成立「忠孝復興頂好商圈發展協會」，目前東區仍有競爭力，未來仍可以期待。

至於百貨公司林立的信義區，消費熱區主要集中信義計畫區商務中心、市府轉運站周圍，包括統一時代百貨、微風廣場、新光三越等百貨，轄內有6個里的銷售額指標達95，位居第3名。謝志傑表示，信義計畫區消費力雖強，但商圈較為集中，因此僅6個里達標。

另外，松山區有4個里達到指標分數，包括饒河夜市商圈、南京復興商圈商務中心、中山國中商圈、南京三民商圈等；士林區同樣有4個里達標，包括天母商圈、芝山捷運商圈、士林夜市商圈等。

內湖區因有內湖科技園區的港墘商圈、西湖商圈等，轄內有3個里指標達95；萬華區則有3個里，主要以西門商圈為主；中正區有2個里，主要以台北車站商圈為主；大同區有1個里，主要消費力來自台北後站商圈；南港區則因南港經貿園區，有1個里達標；北投區因關渡商圈，也有1個里達標。北市12個行政區中，僅文山區消費強度較低，沒有1個里銷售額指標達到95，其餘11個行政區均有里上榜。

近年來北市郊區表現也不遑多讓，顯示北市消費熱區不僅只集中在市中心商務中心，有往外擴散的跡象。他表示，捷運站成為帶動消費力的主因，近年來台北捷運路網漸趨完整，交通便利性大增，從各行政區的消費熱區來觀察，主要坐落於捷運站周邊，捷運除了帶來人潮增加消費強度外，軌道經濟也將人潮往過去的市郊區帶，例如內湖區港墘商圈、西湖商圈，士林區芝山商圈、北投關渡商圈等。

來源：自由財經

台北小巨蛋商圈中，有敦化國中、敦化國小、民生國小、介壽國中等四所明星學校，特別是敦化國小十分熱門，吸引不少新北市民眾為了學區而購屋入籍，加上該台北商務中心出租商圈的生活機能豐富，成為不少民眾購屋首選區域。

敦化北路、光復北路、民生東路、八德路的範圍內，台北商務中心出租辦公大樓林立，生活機能豐富，傳統市場、小巨蛋、捷運一應俱全、交通方便，又有四大明星學區加持，加上知名國宅松山新城也位於此，商圈內從公寓、華廈到大樓、豪宅均有，所以是民眾購屋經常指名的區域。

此外，該台北商務中心出租辦公商圈有兩個傳統市場，包括中崙市場和龍城市場等，都為早市，採買方便。

松山區因發展早，為早期蛋黃區，所以屋齡普遍高，松山區更是台北市軍國宅量體最大的區域，軍國宅有屋齡十年上下，也有25年以上的中古屋，不過屋齡平均來看，則約30年以下。

以小巨蛋這個商圈來說，有三大推薦社區，其中包括位於松山區健康路往北至光復北路230巷的「松山新城甲乙標」，甲標為太平洋建設公司興建、乙標則是業聯營造股份有限公司興建；屋齡在17至20年，總價約在2,300萬至4,300萬元，總戶數約2,048戶。

因松山新城量體大，從兩房到大四房皆有，坪數多元，可以依照各個不同族群去選購，所以總價範圍大，加上松山新城為軍國宅的關係，車位可抽籤，且中簽率高；陳姵文也提到，該社區位於民生國小、介壽國中優質學區，松山新城內更有傳統市場-龍城市場，為新式市場，管理乾淨，採購方便，還有頂好和幼稚園在社區之中，生活機能健全，使松山新城指名度也高。

另外一個推薦社區，為位於南京東路四段110-118號「璞真久石讓」，屬於豪宅等級，屋齡約九年，總戶數約70戶，每坪110萬元上下，坪數範圍在8至43坪，有三到五房的物件，距離小巨蛋只需走路三分鐘，公設比29.6%。

該社區的特色，旁邊就是寧安公園，適合親子休憩，也位在敦化國小、敦化國中的「雙敦」明星學區，更近敦北金融商圈，地點特優；除了靠近小巨蛋，附近也有體育館和社教館，生活機能一流。

第三個推薦社區則是「青木淳」，位於南京東路四段23號，每坪80至90萬元，具有一至二房、8至16坪的物件，屋齡只有11年，總戶數約100戶；附近有小巨蛋、南京微風百貨商圈，保值增值性佳，該社區更是飯店式管理，管理嚴謹，同樣也近社教館、城市舞台藝文特區。

「青木淳」近長庚醫院，走路十來分鐘可達之外，也近雙捷運文湖線和松山線，以及近松山機場，公車路線多，台北商務中心出租交通方便，四通八達。

來源：聯合新聞網

根據內政部最新資料，今年上半年全國辦公室開工量逾36萬坪，創2009年統計以來同期新高。商仲業者表示，辦公室供不應求，租金連漲，大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場，台北商務中心出租開工量因此暴增。

內政部近日公布6月辦公室開工統計，單月達15萬坪，創2009年有統計以來單月新高；累計今年上半年達36.1萬坪，台北商務中心出租也是同期歷史新高，今年上半年已超過2016、2017年全年開工量，已達去年全年的七成。

六都今年上半年 辦公室開工面積
六都	面積(萬坪)
新北市	10.2
台北市	11.9
桃園市	5.3
台中市	4.3
台南市	5.1
高雄市	2.6

資料來源／內政部

六都以雙北開工最旺，尤其是台北市，今年上半年達11.9萬坪，幾乎占了全國總開工量三分之一，新北市也達10萬坪，合計逾六成。桃園、台南都逾5萬坪，高雄2.6萬坪最少。

近年上半年 辦公室開工面積
年	面積(萬坪)
2009	23.5
2010	32.2
2011	32.1
2012	19.8
2013	16.6
2014	23.1
2015	21.5
2016	17.1
2017	20.6
2018	30.5
2019	36.1

資料來源／內政部

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年辦公室出租開工量大爆發，主要是台北商務中心出租市場供給太少，需求太強，幾乎已到用搶的地步。

黃舒衛說，會出現這種情況，主因有三。一是先前住宅好賣，行情高，建商不只全力投入住宅市場，還拆掉很多中古商辦改建住宅。沒有新供給，舊的又被拆掉，導致供給大幅減少。

黃舒衛表示，其次是這幾年產業變化迅速，過去以廠辦為主的資通訊，隨著人員結構從硬體製造轉而偏向軟體設計，紛紛進駐A辦。過去需要店面，對辦公室出租需求較小的金融業，由於服務轉型，對頂級辦公室的需求也加大。

黃舒衛說，第三是網路電子商務，拍賣平台、個人工作型態成為風潮，帶動分享辦公室快速崛起，也大幅增加辦公室出租需求。

黃舒衛表示，目前辦公室租金開價至少都比去年調漲一成至一成五，預料台北商務中心出租開工量還會持續增加，辦公室榮景至少可到2022年。

來源：經濟日報