business-service.usage.tw – 商業、財經專欄

企業重啟辦公室多數上班族還沒準備好

經過三個月的封鎖後，紐約市22日起將允許企業重啟辦公室，但很多上班族不是尚未做好準備、就是意願不高。紐約的不動產經紀商和房東預期，只有一到兩成的曼哈頓上班族會回到台北商務中心租借辦公室。

華爾街日報報導，大多數企業對紐約市進入第二階段重啟都謹慎以對。部分業者仍讓辦公室大門深鎖，也有業者準備讓少數人回公司上班，並允許員工自行決定，若他們更想繼續在家上班也無妨。不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）三州地區的執行長提格說，他們許多紐約市的客戶，打算在勞動節（美國是9月第一個星期一）後才全數返回台北商務中心租借辦公室，除非學校已復學，他們也許就跟著復工。

提格表示，企業擔憂另一波疫情再起。有些人則憂心通勤不太順利，因為更多駕駛開車上路會造成塞車，或大眾運輸限制乘車人數。較少人一次能進到電梯，也可能會讓等電梯的人大排長龍。

紐約不動產經紀商和地主表示，他們認為僅10%至20%的員工，將在22日重返位在曼哈頓的辦公室。不過他們預估這個數字會在夏季逐漸攀升。金融服務公司的交易員很想回公司上班，但多數人卻敬而遠之。科技和創意公司也想多花點時間，逐步讓員工回台北商務中心租借辦公室。

然而，不動產業者顯然是個例外，許多不動產業員工將在本周重返辦公室工作，例如房產業者RFR，正鼓勵旗下60名員工一星期到辦公室上班四天。

來源：經濟日報

疫情帶動宅經濟電商追劇遠距辦公不打烊

武漢肺炎經濟衝擊效應專題武漢肺炎疫情持續升溫，加上中小學生延後開學，帶動新一波宅經濟商機，電商業者的電玩、食品、消毒用品及健身器材銷量大增，串流影音平台流量較春節成長逾2成，遠距辦公需求較平日增加3成以上。

教育部2月初宣布延後開學政策，不少學生選擇宅在家打發時間。PChome 24h購物表示，自2月起，站上電玩主機及遊戲片銷量較去年同期大幅成長90%；遊戲廠商包括鈊象、遊戲橘子、智冠等1月營收都繳出亮眼成績。

其中，鈊象繳出歷史新高數字，橘子創16個月新高，智冠則改寫13個月新高。讓過去2年受到大陸凍審事件沉悶許久的遊戲產業見到了意外的成長動能。

疫情未明導致民眾減少外出，宅在家裡的念頭就順勢推動宅經濟持續發威，除了遊戲產業熱銷外，電商業者第1季淡季業績也逆勢衝高，其中食品相關品項整體銷量更暴增。

包括即食、鮮食、冷凍加工食品、罐頭、泡麵等都成為熱門選項外，在家開伙也帶動柴米油鹽醬醋茶等需求；另外，宅在家追劇，零食、飲料解悶少不了。包括統一、愛之味、泰山、味全等食品大廠均表示，部分電商熱銷品銷量的確有顯著成長。

PChome 24h購物指出，現代人因平時工作繁忙，偏好選擇速食型的泡麵、乾拌麵，帶動PChome 24h購物泡麵銷量較去年同期增加近4倍；方便快速品嚐的即食料理買氣也飆升，2月上旬銷量年增率超過4.5倍，其中冷凍水餃成為銷售人氣王。

由於疫情帶動抗菌消毒用品的買氣，PChome 24h購物的乾洗手等潔淨用品，銷量於過年後大幅成長，以多功能、易攜帶、可快速消毒為主要選購趨勢。此外，消費者減少上健身房、降低戶外活動，也刺激PChome 24h購物重訓器材銷量較往年成長30%。

momo購物網觀察，在武漢肺炎防疫期間，標榜除菌或抑菌的洗衣精、織物噴霧成為重點購買商品，買氣約較平日成長3倍；個人清潔商品如抗菌洗手乳、制菌乾洗手等，銷售較平日成長最高50倍。

momo購物網也發現，因在外用餐需脫下口罩，容易增加飛沫傳染機會，許多消費者選擇在家用餐，帶動便利性高的泡麵、乾拌麵、易開罐頭等即食品買氣升溫，約較平日成長5倍。

影音平台愛奇藝台灣站數據顯示，今年春節連假結束後，隨著教育部陸續宣布各級學校延後開學，2月3日至9日進站人數及流量攀上新高，全站流量相較春節期間成長超過20%。

值得注意的是，愛奇藝台灣站以往流量表現最佳的戲劇、綜藝頻道並無明顯增幅，反而是以青少年及兒童為目標族群的相關頻道迎來一波明顯增幅，且動漫頻道流量較春節期間大幅成長40%，成長幅度為全站之冠。

台灣私有雲企業即時通訊龍頭的互動資通針對遠端工作防疫需求的企業，提供「team+私有雲企業協作即時通訊」解決方案，從1月底至本週的接案量成長30%以上，更有醫療機構的新增帳號數成長數倍之多；企業也出現客製化功能的需求，例如可線上填寫及回傳的健康自主管理調查表等，更容易掌握員工的健康狀況。

由於這波疫情影響不少企業及商家，其中以跨國公司或是與中國有商務往來的企業受到最直接衝擊。

台北商務中心、商務辦公室空間全台北推薦首選，配有完整辦公室設備、專業後勤服務，讓你不只租到辦公室出租還能享有更多的創業服務。

互動資通創辦人暨董事長郭承翔指出，客戶群中各科技大廠的台灣幹部皆暫緩返回中國，並以不去中國出差為原則，為維持防疫期間正常營運，需居家隔離或申請在家工作的員工，都能透過team+內部溝通協作平台，與公司同步作業、即時連繫處理相關業務。

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來源：經濟日報

台灣商務中心領導品牌-台北商務中心，於不動產租賃業服務逾二十年。以穩健經營及專業服務理念，獲得市場信賴。隨著去年美中貿易戰進入白熱化，加上來自國外大型共享辦公室租賃業者進駐，再再衝擊著台灣不動產租賃市場和辦公型態，而台北商務中心在逆勢中仍先後於台北信義計劃區、中正區拓展新據點，提供會員更完善辦公空間服務。台北商務中心出租據點，面積超過2500坪，辦公座位達1000個，可滿足各種辦公需求。除提供服務式辦公室、會議室、活動場地與彈性日租辦公、共同工作空間等辦公空間解決方案外，更有專業服務如秘書、翻譯、接待人員等，提供使用者全新體驗。

2020年為台北商務中心將整合多元空間服務，並提供更彈性租賃機制，無論企業用戶或個人客戶皆可加入，我們皆張開雙臂歡迎，提供更多元隨用隨付各式辦公空間方案，且該項服務將整合各類型企業所需之政府補助資源，如：新創公司、中小企業、各種產業類別補助，甚至還能協助撰寫申請計畫書，持續發揮台北商務中心出租的優勢。無論企業規模大小，皆能享有豐富的資源，將重心專注於發展企業核心，拓展業務版圖。

商仲業者表示，台北商務中心出租服務持續有租客排隊上門，在周圍地標建築加持下，該大樓月租金便宜且划算。若以商圈區分，台北除民生敦化商圈空置率7.96%、西區約5.17%等空置率超過5%外，其餘敦南、信義區、南京松江、南京東路四、五段，以及仁愛新生等商圈辦公樓空置率均在5%內。可以說是晚一步就租不到的熱門程度。

台北商務中心推薦

台北商務中心（Business Centre）是一種服務式辦公室，以全方位服務為核心，提供進駐企業全面性的辦公機能，如辦公空間、辦公用品、傢俱、設備等硬體外，最重要的是商業辦公支援如英日文翻譯、秘書、會計、法務、接待等。台北商務中心是集結公司營運、行政支援、酒店服務為一體的辦公大樓模式，故台北商務中心出租服務在商辦租賃市場上炙手可熱。

台北商務中心推薦「國際商務中心」，辦公室空間結合商業機能與藝術設計，為公司營運助益。且基泰國際商務中心斥資大手筆打造頂級裝潢，以巴洛克式古典風格設計內裝，讓所有台北商務中心出租用戶都能擁有頂級視野。

更難能可貴的是，台北商務中心出租空間的交通位置優越，緊鄰六鐵共構，且有機場捷運加持，更是當今面對國際化，有遠見的企業選擇辦公室據點的重要考量，機場捷運是中正區通往桃園機場最便利的交通方式之一，從「基泰國際商務中心」走路去搭機場捷運，14分鐘可到，輕鬆和海外客戶聯繫。

台北商務中心推薦「國際商務中心」，商務中心價格便宜，且機能全面，適合各種中小企業、個人創業者進駐。

台北商務中心介紹

台北商務中心係指以台北為據點提供已經過裝修、配有辦公家具的辦公室空間出租。商務中心（Business Centre）又可稱之為服務式辦公室，強調以服務為主軸，提供進駐客戶全方位的辦公機制。包括辦公地點、辦公用品、傢俱、設備等硬體外，最重要的是相關服務支援如翻譯、秘書、會計、法務、接待等。台北商務中心可說是集上商業營運、行政支援、酒店服務為一體的辦公模式，故台北商務中心出租服務在商辦市場上炙手可熱。

其次再介紹下虛擬辦公室(Virtual Office) 的定義，是一種降低企業成本的新的商業型態下的產物。之所以稱為虛擬，是因為這些工作者只會偶爾在這裡上班，大多數都在家中貨其他地點工作，然而他們還是需要有一個實體的辦公室地址，提供工商登記、地址通訊、電話秘書、行動辦公服務。基泰國際商務中心台北商務中心出租有鑑於虛擬辦公室需求的增加，提供價格優惠的虛擬行動辦公室方案，讓經營成本較低企業可選擇。

台北商務中心出租位於台北博愛特區，鄰近各大金融中心，且周圍交通設施完善，六鐵共構(台鐵/高鐵/捷運/機場捷運/客運/公車)，台北商務中心出租企業進駐後，不必擔心交通問題，從商務中心走路去搭機場捷運，也只要14分鐘就可到達，讓你輕鬆和海外客戶聯繫。

基泰國際商務中心價格便宜，且地點理想。將企業經營所需的硬體設施、軟體、服務、彈性等機制融入辦公等會議空間，為商業經營助益。

虛擬辦公室、共享空間政治素人競選總部超新穎

今年有不少素人參政，加入立委選舉戰局，但參選人礙於經費、時間緊迫，有的為凸顯參政理念，成立「另類競總」；有參選人承租台北商務中心出租辦公大樓內的「台北商務中心出租共享空間」，一樣氣派豪華、功能強，也有人把區黨部化身競選服務處「接地氣」，甚至在網路上成立虛擬競總，鼓勵更多有為青年參政。

台中市土木技師公會副理事長張渝江以政治素人，代表民眾黨參選中市4選區立委，他租下七期商務中心辦公大樓內的共享空間，上樓像搭捷運需要使用感應卡，辦公室才3坪大，與同一層租用人共享接待大廳、洽談區、會議室。

張渝江說，原本打算租空地放小木屋，但水電、廁所申裝費時，透天店面成本太高，又要裝潢，也不接受短租，他選擇台北商務中心出租共享空間是因水電、裝潢齊備，一天內就進駐，還可共享大廳、會議室等氣派豪華，有專人服務，不輸其他競總。

中市7選區國民黨立委參選人莊子富以「新人參政、OPEN黨部」理念，把國民黨大里、太平區黨部變身競選服務處。

莊子富說自己是新人參政，多數在網路社群與選民互動，最接地氣做法就是OPEN黨部當競總，不浪費財力、物力，也鼓勵年輕人、庶民參政。台北虛擬辦公室

42歲百夫長旅行箱創辦人陳志彬以無黨籍投入台中4選區立委選舉，競總設在網路上；陳志彬說，現在是網路時代，在臉書上成立「陳志彬」粉絲專頁，放上參政理念，選民上網就能看到，符合時代潮流也節省開支，降低參選門檻。基泰商務中心

他表示沒有黨派背景，也避免人情成本影響問政品質，不開政治獻金帳戶，也不懸掛選舉看板，杜絕鋪張浪費。

來源：聯合新聞網

商辦租賃、投資市場持續升溫

商仲業者指出，台北市中心可出租大面積辦公空間持續減少，且租金水準上揚，不少大型企業轉而以買代租，過去一年來辦公室投資市場活絡，並預期會持續升溫。

本周發布的今年第三季辦公室市場概況，台北商務中心推薦台北辦公室租賃市場持續保持高熱度，尤其是A辦市場，租賃需求穩健加上無新供給釋出，第三季平均空置率下探至6.4%，創2002年以來的新低。

概況指出，租賃需求主要源自於租戶有意遷往區位好、品質佳的辦公大樓，其中以專業服務業及科技業的企業租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業者Chanel租下台北南山廣場內高樓段的整層空間，新加坡共享辦公室業者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個據點。

A辦房東上調租金
第三季台北A辦平均租金升至每坪2773元，較上季成長0.3%，較去年同期增加3.3%。由於空置率低，A辦房東多採強勢態度，除了上調租金開價，也有縮短免租期，或對其他租賃條件趨於嚴格。台北商務中心推薦

台北B辦平均空置率也持續下降，本季降至3.5%，主要是250坪以上的辦公單位需求穩定。台北市中心多達三成五B辦大樓屋齡超過30年，大樓本身條件的限制，B辦房東調漲租金的空間有限，第三季平均B辦租金每坪1784元。

顧問及交易部主管表示，目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少，但跨國企業持續尋求辦公室升級的機會，市場現有供給持續縮減下，台北商務中心靈活辦公空間成為大型企業考慮搬遷的選項之一，近期國際藥廠台灣諾華即承租了一整層靈活辦公空間。

Q3交易量創5年新高
投資市場方面，在空置率探新低，租金持續走揚下，今年第三季交易金額達68.9億元，較去年同期成長近一倍，並創下五年來同季交易量最高紀錄。

聯強國際及其相關企業買下南港區世界明珠辦公大樓，紡織大廠宜進實業也積極投入廠辦市場投資，購入台北內湖科技園區近1000坪廠辦，以及汐止遠雄U-TOWN內約1500坪的空間，合計投入9.9億元，預計對外出租，以增加獲利。

台灣研究部主管表示，投資人投資興趣濃厚，但不願追高價格，第三季平均售價維持不變。受惠辦公室租金持續穩定成長，第三季優質商辦收益率小幅升至2.63%。

來源：聯合晚報

北市商辦大樓踴躍申請危老改建

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」正式實施迄今已近兩年半，40％的容積時程獎勵預計明（2020）年5月9日歸零，進入倒數半年的「關門」日，危老申請熱潮狂飆，累計全台核准案件大爆量，截至9月底止已達273案；雙北市也湧入第一波推案潮，預期明年將突破百億大關，邁向推案高峰期。

危老條例2017年5月正式實施以來，由於沒有最小基地限制、最高40％容積獎勵實施時間達3年、容積獎勵不再看得到、吃不到的明確化配套，因此全台籌備和申請案件紛搶搭最末一班車。

據內政部營建署統計，全台台北市辦公室出租商務辦公空間申請件數達415案，核准件數已達273案，平均每年逾110案；相較於立法實施逾20年的都更條例，僅核定799案，平均每年不到40案，已遠遠「超速」近三倍。

其中雙北市更是危老大戶。雖然台北市議會直到去年10月5日才三讀通過實施，起跑點慢了一步，但近一年來，審查和核定飆速，截至10月25日止，台北市台北市辦公室出租商務辦公空間、新北市分別核定達85件，預期明年5月前可望爆大量。

隨核准案遞增，正式推出銷售的危老案也逐季增加。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年雙北市危老案推案量僅8億元，對外可售戶約47戶，不過今年前十月已激增至37.2億元，可售戶達255戶；檯面下還有下波危老案醞釀推出，2020年可望進入第一波高峰。

何世昌表示，雙北市已推出危老案目前共8案，包括台北市大同區「民權首富」、中山區「花見」、北投「世豐是山」和「一樹巷」、「公園大院─樂活館」、「公園大院─森活館」共6案；新北市中和的「宜安君品」和「綠iNN」共2案。

此外，不少位於黃金地段上的商業大樓如台北市辦公室出租也申請踴躍，南京東路馥敦飯店、長春路六福客棧飯店、建國北路宣美精品飯店、懷寧街洛基飯店、中山北路民權東路口上海商銀總部大樓、西門町武昌街日新威秀戲院等紛紛投入危老，力拚重生。

內政部已訂出今年底危老核准案件將衝上450案，希望超越總統蔡英文原本訂下的400案目標。

隨著容獎時程截止日逐步逼近，外界期待內政部予以延長的呼聲頗高，否則若回頭接軌都更母法，恐怕將回到原本的龜速化。

對此，營建署曾回應表示，目前研擬危老轉接都更措施，另外，危老條例施行期間為10年，長期而言，危老建築物也須採都更方式重建。不過，究竟要轉軌都更、還是可能政策轉彎繼續延長，據悉檯面下不少人正在積極爭取。

來源：中時電子報

台北商務辦公室裝潢成本平均每坪高達約7.6萬元

《亞太區辦公室裝修成本指南》研究報告指出，日本、澳洲，躍居為亞太區裝潢成本最高的城市；至於台北商務辦公室，平均每1坪約7.6萬元，是大中華最低，只有榜首東京的34％。

這項報告指出，東京、大阪、名古屋包辦亞太區前三大最貴辦公室裝修成本城市，東京辦公室裝修成本，每平方英呎達202美元；若依今天匯率換算，每1坪約新台幣22萬元。

至於台北，平均每平方英呎為70美元，在大中華城市最低，只有東京的34.6％，台北辦公室出租1坪約新台幣7.6萬元。
近期發佈的研究報告《亞太區辦公室裝修成本指南》顯示，日本和澳大利亞成為亞太區裝修成本最高的城市。

這項指南涵蓋亞太地區28個關鍵門戶城市的辦公室裝修成本情況，即包括：傢俱、機電工程、建築工程、音視頻/資訊技術及其他雜項在內的全面裝修開支，以及亞太地區的重修成本等，該指南將有助於租戶進行資金規劃和編制遷址預算。

在大中華區，香港是辦公室裝修市場成本最高的城市，每平方英尺平均130美元，台北商務中心出租的辦公室裝修成本最低，均價為每平方英尺70美元。北京的裝修成本均價，高於上海、深圳和廣州。

台灣專案管理服務團隊主管表示：「大多數台灣的客戶都會選擇統包承攬的合作模式來進行裝修專案。現況的市場趨勢來說，客戶更願意與具有豐富設計加施工經驗的專案顧問合作。」

相對於以前，現在更加流行工作場所設計和佈局的變化。近年來，企業的關注點已從成本節約和工作效率，轉向了有助於提高員工體驗和敬業度的因素。他們更願意在新辦公室裡提供一系列不同的設施，創造互動的工作環境，這樣雖然提高裝修成本，但台北商務中心出租有助於提高生產效率，在人才爭奪戰中擁有競爭優勢。

靈活的聯合工作場所的普及，以及靈活的工作場所解決方案，使得工作場所設計更加多元化。如今，工作場所需要支援各類工作風格，其重點從工作轉到團隊協作和敬業度，這意味著公司需要更深入的瞭解和更廣泛的接觸最新的台北辦公室出租工作場所設計策略。

當企業在當前人才爭奪戰中建立競爭優勢時，提供優質工作生活品質的能力也成為重要的考慮因素。舒適、安全、無障礙、科技支援的介面和可持續材料將在所有市場的工作場所設計中普遍存在。

目前，集功能性、技術支援和靈活性於一身，同時具有多種工作場所佈局和便利設施的工作環境是基準考慮因素。精通科技的一代希望在工作中採用高精尖技術，以便他們能在有益、舒適的環境中輕鬆、快速地獲取資訊。

根據亞太區辦公室裝修成本指南2019/2020資料顯示，音視頻/資訊技術和配套傢俱目前約占裝修總成本的30%。

技術與傢俱的融合將對台北辦公室出租裝修總成本產生重大影響。大型影音設備、即時資料顯示與高速運轉的新型技術設備意味著，為保持舒適，需要在高性能和冷卻設施上加大成本投入。可持續性因素，如裝修中使用的材料類型，也將對成本產生直接影響。

來源：中時電子報

遷入新的台北辦公室 VMware將與在地合作夥伴推動數位化轉型

從台北101大樓搬至位於台北南山廣場38樓新的台北辦公室，VMware表示台北南山廣場採用國際級建築標準，以創意綠建築為主軸打造，恰好符合本身推動創新綠色環保的發展理念。而藉由台北辦公室進駐台北辦公室出租南山廣場，VMware也表示將就近與在地合作夥伴推動數位化轉型，並且協助更多企業擁抱跨雲發展。

今年在VMworld 2019強調跨雲發展策略，以及開源整合應用方向，近期更持續與AWS、微軟、Google、IBM等雲端服務維持深度合作，甚至稍早也宣佈與甲骨文 (Oracle)雲端服務整合，預期藉由本身虛擬化技術推動更大規模的跨雲整合發展模式，同時也將透過此次推出的產品組合VMware Tanzu，藉由擴大擁抱Kubernetes架構銜接更多應用發展。

在VMware Tanzu中，分別包含先前收購的bitnami、Pivotal技術資源建立全新架構，讓現有vSphere環境可以原生運行Kubernetes架構應用服務，同時也能實現以Tanzu管理多項運作任務，藉此因應目前數位化轉型伴隨的決策快速變動、多雲平台發展等應用需求，透過深入整合Kubernetes架構，更可以開源形式擁抱更多發展機會。

而如同今年在VMWorld 2019標榜「Tech for Good」的永續發展目標，更強調與合作夥伴一同成長，VMware在台灣地區同樣持續擁抱Kubernetes、跨雲與開源發展策略，更與國際組織分會「Women Who Code」台北辦公室出租合作，台北辦公室預計推動一系列以雲端、開源為主的活動。

透過此次合作，希望鼓勵女性能積極參與科技趨勢與新知的學習，除了增進職場競爭力，更能影響下一代的科技教育，同時VMware也強調其重視多元化與包容性 (diversity and inclusion)的企業文化，以及價值觀，並且強調充分尊重人與人之間的個體差異，才能充分發掘個人潛力、不斷激發創新，進而推動成長。

VMware全球副總裁暨大中華區總裁表示：「VMware台灣近年來積極協助客戶打造以雲端運算為核心的基礎架構，積極助力合作夥伴及客戶上雲，尤其『雲端』、『開源』是VMware今後的發展重點，因此我們看好VMware台灣再創高峰。」

VMware台灣總經理表示：「VMware台灣多年來的努力已經充分獲得合作夥伴與客戶的肯定。VMware台灣新辦公室空間更適合舉辦教育訓練、研討會及創意激發等活動，有利於強化與各方的交流。展望將來，台灣團隊定將竭力協助客戶跟上企業IT趨勢，進而發掘潛在商機。」

位於南山廣場38樓新的台北辦公室中，VMware更以大量電影《星際大戰 (Star Wars)》元素作為裝置，例如辦公室內陳列等身大的達斯維達人像，另外會議室名稱也以「千年鷹 (Millennium)」等作為命名，甚至辦公室內的冰箱上方都能看見達斯維達頭像。