商務辦公室供不應求 商務中心前景看好

根據內政部最新資料，今年上半年全國辦公室開工量逾36萬坪，創2009年統計以來同期新高。商仲業者表示，辦公室供不應求，租金連漲，大咖建商見風轉舵紛紛轉向辦公室市場，台北商務中心出租開工量因此暴增。

內政部近日公布6月辦公室開工統計，單月達15萬坪，創2009年有統計以來單月新高；累計今年上半年達36.1萬坪，台北商務中心出租也是同期歷史新高，今年上半年已超過2016、2017年全年開工量，已達去年全年的七成。

六都今年上半年 辦公室開工面積
六都	面積(萬坪)
新北市	10.2
台北市	11.9
桃園市	5.3
台中市	4.3
台南市	5.1
高雄市	2.6

資料來源／內政部

六都以雙北開工最旺，尤其是台北市，今年上半年達11.9萬坪，幾乎占了全國總開工量三分之一，新北市也達10萬坪，合計逾六成。桃園、台南都逾5萬坪，高雄2.6萬坪最少。

近年上半年 辦公室開工面積
年	面積(萬坪)
2009	23.5
2010	32.2
2011	32.1
2012	19.8
2013	16.6
2014	23.1
2015	21.5
2016	17.1
2017	20.6
2018	30.5
2019	36.1

資料來源／內政部

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年辦公室出租開工量大爆發，主要是台北商務中心出租市場供給太少，需求太強，幾乎已到用搶的地步。

黃舒衛說，會出現這種情況，主因有三。一是先前住宅好賣，行情高，建商不只全力投入住宅市場，還拆掉很多中古商辦改建住宅。沒有新供給，舊的又被拆掉，導致供給大幅減少。

黃舒衛表示，其次是這幾年產業變化迅速，過去以廠辦為主的資通訊，隨著人員結構從硬體製造轉而偏向軟體設計，紛紛進駐A辦。過去需要店面，對辦公室出租需求較小的金融業，由於服務轉型，對頂級辦公室的需求也加大。

黃舒衛說，第三是網路電子商務，拍賣平台、個人工作型態成為風潮，帶動分享辦公室快速崛起，也大幅增加辦公室出租需求。

黃舒衛表示，目前辦公室租金開價至少都比去年調漲一成至一成五，預料台北商務中心出租開工量還會持續增加，辦公室榮景至少可到2022年。

來源：經濟日報