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台北商務中心（Business Centre）是一種服務式辦公室，以全方位服務為核心，提供進駐企業全面性的辦公機能，如辦公空間、辦公用品、傢俱、設備等硬體外，最重要的是商業辦公支援如英日文翻譯、秘書、會計、法務、接待等。台北商務中心是集結公司營運、行政支援、酒店服務為一體的辦公大樓模式，故台北商務中心出租服務在商辦租賃市場上炙手可熱。

台北商務中心推薦「國際商務中心」，辦公室空間結合商業機能與藝術設計，為公司營運助益。且基泰國際商務中心斥資大手筆打造頂級裝潢，以巴洛克式古典風格設計內裝，讓所有台北商務中心出租用戶都能擁有頂級視野。

更難能可貴的是，台北商務中心出租空間的交通位置優越，緊鄰六鐵共構，且有機場捷運加持，更是當今面對國際化，有遠見的企業選擇辦公室據點的重要考量，機場捷運是中正區通往桃園機場最便利的交通方式之一，從「基泰國際商務中心」走路去搭機場捷運，14分鐘可到，輕鬆和海外客戶聯繫。

台北商務中心推薦「國際商務中心」，商務中心價格便宜，且機能全面，適合各種中小企業、個人創業者進駐。

商仲業者指出，台北市中心可出租大面積辦公空間持續減少，且租金水準上揚，不少大型企業轉而以買代租，過去一年來辦公室投資市場活絡，並預期會持續升溫。

本周發布的今年第三季辦公室市場概況，台北商務中心推薦台北辦公室租賃市場持續保持高熱度，尤其是A辦市場，租賃需求穩健加上無新供給釋出，第三季平均空置率下探至6.4%，創2002年以來的新低。

概況指出，租賃需求主要源自於租戶有意遷往區位好、品質佳的辦公大樓，其中以專業服務業及科技業的企業租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業者Chanel租下台北南山廣場內高樓段的整層空間，新加坡共享辦公室業者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個據點。

A辦房東上調租金
第三季台北A辦平均租金升至每坪2773元，較上季成長0.3%，較去年同期增加3.3%。由於空置率低，A辦房東多採強勢態度，除了上調租金開價，也有縮短免租期，或對其他租賃條件趨於嚴格。台北商務中心推薦

台北B辦平均空置率也持續下降，本季降至3.5%，主要是250坪以上的辦公單位需求穩定。台北市中心多達三成五B辦大樓屋齡超過30年，大樓本身條件的限制，B辦房東調漲租金的空間有限，第三季平均B辦租金每坪1784元。

顧問及交易部主管表示，目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少，但跨國企業持續尋求辦公室升級的機會，市場現有供給持續縮減下，台北商務中心靈活辦公空間成為大型企業考慮搬遷的選項之一，近期國際藥廠台灣諾華即承租了一整層靈活辦公空間。

Q3交易量創5年新高
投資市場方面，在空置率探新低，租金持續走揚下，今年第三季交易金額達68.9億元，較去年同期成長近一倍，並創下五年來同季交易量最高紀錄。

聯強國際及其相關企業買下南港區世界明珠辦公大樓，紡織大廠宜進實業也積極投入廠辦市場投資，購入台北內湖科技園區近1000坪廠辦，以及汐止遠雄U-TOWN內約1500坪的空間，合計投入9.9億元，預計對外出租，以增加獲利。

台灣研究部主管表示，投資人投資興趣濃厚，但不願追高價格，第三季平均售價維持不變。受惠辦公室租金持續穩定成長，第三季優質商辦收益率小幅升至2.63%。

來源：聯合晚報

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」正式實施迄今已近兩年半，40％的容積時程獎勵預計明（2020）年5月9日歸零，進入倒數半年的「關門」日，危老申請熱潮狂飆，累計全台核准案件大爆量，截至9月底止已達273案；雙北市也湧入第一波推案潮，預期明年將突破百億大關，邁向推案高峰期。

危老條例2017年5月正式實施以來，由於沒有最小基地限制、最高40％容積獎勵實施時間達3年、容積獎勵不再看得到、吃不到的明確化配套，因此全台籌備和申請案件紛搶搭最末一班車。

據內政部營建署統計，全台台北市辦公室出租商務辦公空間申請件數達415案，核准件數已達273案，平均每年逾110案；相較於立法實施逾20年的都更條例，僅核定799案，平均每年不到40案，已遠遠「超速」近三倍。

其中雙北市更是危老大戶。雖然台北市議會直到去年10月5日才三讀通過實施，起跑點慢了一步，但近一年來，審查和核定飆速，截至10月25日止，台北市台北市辦公室出租商務辦公空間、新北市分別核定達85件，預期明年5月前可望爆大量。

隨核准案遞增，正式推出銷售的危老案也逐季增加。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年雙北市危老案推案量僅8億元，對外可售戶約47戶，不過今年前十月已激增至37.2億元，可售戶達255戶；檯面下還有下波危老案醞釀推出，2020年可望進入第一波高峰。

何世昌表示，雙北市已推出危老案目前共8案，包括台北市大同區「民權首富」、中山區「花見」、北投「世豐是山」和「一樹巷」、「公園大院─樂活館」、「公園大院─森活館」共6案；新北市中和的「宜安君品」和「綠iNN」共2案。

此外，不少位於黃金地段上的商業大樓如台北市辦公室出租也申請踴躍，南京東路馥敦飯店、長春路六福客棧飯店、建國北路宣美精品飯店、懷寧街洛基飯店、中山北路民權東路口上海商銀總部大樓、西門町武昌街日新威秀戲院等紛紛投入危老，力拚重生。

內政部已訂出今年底危老核准案件將衝上450案，希望超越總統蔡英文原本訂下的400案目標。

隨著容獎時程截止日逐步逼近，外界期待內政部予以延長的呼聲頗高，否則若回頭接軌都更母法，恐怕將回到原本的龜速化。

對此，營建署曾回應表示，目前研擬危老轉接都更措施，另外，危老條例施行期間為10年，長期而言，危老建築物也須採都更方式重建。不過，究竟要轉軌都更、還是可能政策轉彎繼續延長，據悉檯面下不少人正在積極爭取。

來源：中時電子報

《亞太區辦公室裝修成本指南》研究報告指出，日本、澳洲，躍居為亞太區裝潢成本最高的城市；至於台北商務辦公室，平均每1坪約7.6萬元，是大中華最低，只有榜首東京的34％。

這項報告指出，東京、大阪、名古屋包辦亞太區前三大最貴辦公室裝修成本城市，東京辦公室裝修成本，每平方英呎達202美元；若依今天匯率換算，每1坪約新台幣22萬元。

至於台北，平均每平方英呎為70美元，在大中華城市最低，只有東京的34.6％，台北辦公室出租1坪約新台幣7.6萬元。
近期發佈的研究報告《亞太區辦公室裝修成本指南》顯示，日本和澳大利亞成為亞太區裝修成本最高的城市。

這項指南涵蓋亞太地區28個關鍵門戶城市的辦公室裝修成本情況，即包括：傢俱、機電工程、建築工程、音視頻/資訊技術及其他雜項在內的全面裝修開支，以及亞太地區的重修成本等，該指南將有助於租戶進行資金規劃和編制遷址預算。

在大中華區，香港是辦公室裝修市場成本最高的城市，每平方英尺平均130美元，台北商務中心出租的辦公室裝修成本最低，均價為每平方英尺70美元。北京的裝修成本均價，高於上海、深圳和廣州。

台灣專案管理服務團隊主管表示：「大多數台灣的客戶都會選擇統包承攬的合作模式來進行裝修專案。現況的市場趨勢來說，客戶更願意與具有豐富設計加施工經驗的專案顧問合作。」

相對於以前，現在更加流行工作場所設計和佈局的變化。近年來，企業的關注點已從成本節約和工作效率，轉向了有助於提高員工體驗和敬業度的因素。他們更願意在新辦公室裡提供一系列不同的設施，創造互動的工作環境，這樣雖然提高裝修成本，但台北商務中心出租有助於提高生產效率，在人才爭奪戰中擁有競爭優勢。

靈活的聯合工作場所的普及，以及靈活的工作場所解決方案，使得工作場所設計更加多元化。如今，工作場所需要支援各類工作風格，其重點從工作轉到團隊協作和敬業度，這意味著公司需要更深入的瞭解和更廣泛的接觸最新的台北辦公室出租工作場所設計策略。

當企業在當前人才爭奪戰中建立競爭優勢時，提供優質工作生活品質的能力也成為重要的考慮因素。舒適、安全、無障礙、科技支援的介面和可持續材料將在所有市場的工作場所設計中普遍存在。

目前，集功能性、技術支援和靈活性於一身，同時具有多種工作場所佈局和便利設施的工作環境是基準考慮因素。精通科技的一代希望在工作中採用高精尖技術，以便他們能在有益、舒適的環境中輕鬆、快速地獲取資訊。

根據亞太區辦公室裝修成本指南2019/2020資料顯示，音視頻/資訊技術和配套傢俱目前約占裝修總成本的30%。

技術與傢俱的融合將對台北辦公室出租裝修總成本產生重大影響。大型影音設備、即時資料顯示與高速運轉的新型技術設備意味著，為保持舒適，需要在高性能和冷卻設施上加大成本投入。可持續性因素，如裝修中使用的材料類型，也將對成本產生直接影響。

來源：中時電子報

從台北101大樓搬至位於台北南山廣場38樓新的台北辦公室，VMware表示台北南山廣場採用國際級建築標準，以創意綠建築為主軸打造，恰好符合本身推動創新綠色環保的發展理念。而藉由台北辦公室進駐台北辦公室出租南山廣場，VMware也表示將就近與在地合作夥伴推動數位化轉型，並且協助更多企業擁抱跨雲發展。

今年在VMworld 2019強調跨雲發展策略，以及開源整合應用方向，近期更持續與AWS、微軟、Google、IBM等雲端服務維持深度合作，甚至稍早也宣佈與甲骨文 (Oracle)雲端服務整合，預期藉由本身虛擬化技術推動更大規模的跨雲整合發展模式，同時也將透過此次推出的產品組合VMware Tanzu，藉由擴大擁抱Kubernetes架構銜接更多應用發展。

在VMware Tanzu中，分別包含先前收購的bitnami、Pivotal技術資源建立全新架構，讓現有vSphere環境可以原生運行Kubernetes架構應用服務，同時也能實現以Tanzu管理多項運作任務，藉此因應目前數位化轉型伴隨的決策快速變動、多雲平台發展等應用需求，透過深入整合Kubernetes架構，更可以開源形式擁抱更多發展機會。

而如同今年在VMWorld 2019標榜「Tech for Good」的永續發展目標，更強調與合作夥伴一同成長，VMware在台灣地區同樣持續擁抱Kubernetes、跨雲與開源發展策略，更與國際組織分會「Women Who Code」台北辦公室出租合作，台北辦公室預計推動一系列以雲端、開源為主的活動。

透過此次合作，希望鼓勵女性能積極參與科技趨勢與新知的學習，除了增進職場競爭力，更能影響下一代的科技教育，同時VMware也強調其重視多元化與包容性 (diversity and inclusion)的企業文化，以及價值觀，並且強調充分尊重人與人之間的個體差異，才能充分發掘個人潛力、不斷激發創新，進而推動成長。

VMware全球副總裁暨大中華區總裁表示：「VMware台灣近年來積極協助客戶打造以雲端運算為核心的基礎架構，積極助力合作夥伴及客戶上雲，尤其『雲端』、『開源』是VMware今後的發展重點，因此我們看好VMware台灣再創高峰。」

VMware台灣總經理表示：「VMware台灣多年來的努力已經充分獲得合作夥伴與客戶的肯定。VMware台灣新辦公室空間更適合舉辦教育訓練、研討會及創意激發等活動，有利於強化與各方的交流。展望將來，台灣團隊定將竭力協助客戶跟上企業IT趨勢，進而發掘潛在商機。」

位於南山廣場38樓新的台北辦公室中，VMware更以大量電影《星際大戰 (Star Wars)》元素作為裝置，例如辦公室內陳列等身大的達斯維達人像，另外會議室名稱也以「千年鷹 (Millennium)」等作為命名，甚至辦公室內的冰箱上方都能看見達斯維達頭像。

來源：聯合新聞網

新型態的「共享辦公室」持續搶攻租賃市場，據商仲統計，目前北市A辦空置率來到5.4％，僅次於1999年3％、創下歷史次低，商仲指出，主因來自於「共享辦公室」的興起。台北商務中心出租提供便利的辦公地點、與完善周全的辦公服務，如專業秘書、信件收發、會議室出租、虛擬辦公室、借址登記等服務。利用台北商務中心體面的公司形象，設備齊全的會議室及彈性租期的小型辦公室， 可以最快速度打造理想的辦公室。台北商務中心出租推薦。

目前累計今年Q3前商辦整體胃納量達35,800坪，租賃占比最高的仍為專業服務業，如律師、會計師事務所等、為23%；佔比次高者為「共享辦公室」，為22%，包含WeWork及JustCo，跨國共享辦公室業者均在台積極擴張。商仲表示，由於「共享辦公室」業者除了可以收租外，也從房客中找尋可投資產業或入股，因此該行業迅速興起搶攻市佔。

截至2019年第三季，台北市A級辦公大樓空置率為5.4%，較上季下降0.6個百分點，空置率創10年新低。各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降1.4個百分點最多，西區下降0.7個百分點次之。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓之租戶搬遷，其搬遷地點多數續留原區，租賃面積多在100~200坪。台北商務中心出租提供便利的辦公地點、與完善周全的辦公服務，如專業秘書、信件收發、會議室出租、虛擬辦公室、借址登記等服務。利用台北商務中心體面的公司形象，設備齊全的會議室及彈性租期的小型辦公室， 可以最快速度打造理想的辦公室。台北商務中心出租推薦。

辦公大樓租金持穩，全市平均租金每月每坪新台幣2,580元。相對前2季，本季租賃活動較為冷清，究其原因係供給缺稀，多數租戶面臨租約到期時，選擇續租，並被動接受房東調漲租金。

另外，內湖科技園區之西湖段需求持穩，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率維持在1.3%，文德段空置率上升0.6個百分點至5.4%，舊宗段空置率為18.0%，主要租賃需求來自於區內增租。電商、新創科技、數位金融產業增加，帶動小面積辦公室去化外，具彈性使用之台北商務中心出租共享辦公室相中內湖科技園區之產業聚集優勢及需求趨勢，亦跨足該區積極拓點。

西湖段除原已於「長虹新世紀」設點的德事商務中心及「極光大樓」的Regus外，預計於2020年完工的「宏匯瑞光內科之心」亦將有跨國共享辦公室進駐。

本季西湖段及舊宗段租金分別成長0.7%及1.0%，至每月每坪約新台幣1,400元及930元，文德段租金水準則持穩，維持在每月每坪約新台幣1,000元。西湖段供給缺貨，台北商務中心出租租金可望持續上漲，舊宗段受西湖段及文德段開發已趨飽和及交通壅塞之影響，挾其租金較低之優勢，詢問度及去化漸增，預期租金有其支撐點微幅上揚。

來源：三立新聞網